סולארי לבניין משותף: השמש מממנת את ועד הבית
בכל בניין משותף יש הוצאות קבועות על חשמל: מעליות, תאורת חניון ומרחבים משותפים, משאבות, מצלמות ועוד. מערכת סולארית על הגג מנצלת משאב שכבר קיים — השמש — כדי לצמצם משמעותית את חשבון החשמל של ועד הבית, לשפר את ערך הדירות ולחזק את התדמית הירוקה של הבניין. ב-PVPRO Systems אנו מתכננים ומקימים פתרונות סולאריים חכמים לבניינים משותפים: בטוחים, משתלמים ופשוטים לתפעול.
למה זה משתלם לבניין משותף
- חיסכון ישיר בהוצאות הוועד – הפחתה ניכרת בעלויות החשמל של השטחים המשותפים כבר מהחודש הראשון.
- הגנה מעליית תעריפים – פחות תלות במחירי החשמל המשתנים.
- שימוש חכם בגג – הפיכת שטח לא מנוצל לנכס מניב או חוסך.
- שדרוג ערך הדירות – בניין יעיל אנרגטית ומקיים מושך יותר דיירים ורוכשים.
- תרומה סביבתית – הפחתת פליטות והטמעת אנרגיה נקייה בקהילה.
איך זה עובד בבניין משותף
המערכת מותקנת על גג הבניין ומייצרת חשמל זול לשימוש השטחים המשותפים. כאשר הייצור גבוה מהצריכה, ניתן לפי הנהלים החלים להזרים עודפים לרשת או לשלב פתרונות אגירה לשימוש בשעות הערב. כל הפרויקט מתוכנן כך שיתאים למבנה, לצרכי החשמל ולמגבלות הפיזיות של הבניין.
- סקר והיתכנות – בדיקת הגג, הצללות, קונסטרוקציה, והפרופיל החשמלי של הבניין.
- תכנון הנדסי וחשמלי – התאמת גודל המערכת לצריכה המשותפת ולמטרות הוועד.
- התקנה בטיחותית – התקנות עמידות לרוח, ללא פגיעה באיטום, עם ניתובים נקיים ומסודרים.
- חיבור ובקרה חכמה – מערכת ניטור בזמן אמת, התראות, ודוחות חיסכון שקופים לוועד.
מודלים כלכליים אפשריים בבניין משותף
- חיסכון לשטחים משותפים – הוועד מממן את המערכת (או באמצעות הלוואה ירוקה), ונהנה מחשבון חשמל נמוך יותר לאורך שנים.
- Zero-CAPEX (PPA פנימי) – גורם מממן מתקין על חשבונו, והבניין משלם תעריף מוזל על החשמל המיוצר. ללא השקעה ראשונית.
- השכרת גג – החברה שוכרת את הגג, מתקינה מערכת ומעבירה לוועד דמי שכירות קבועים.
- חלוקת תועלת לדיירים – מודל הקצאות פנימי המאפשר לדיירים להשתתף בהשקעה וליהנות מחלק מהחיסכון, בהתאם להסכמה בבניין.
ניתן לשלב בין המודלים, בהתאם להעדפות הדיירים, לתקציב ולמסגרת הרגולטורית התקפה.
מה ההחזר הצפוי?
משך ההחזר תלוי בגודל הגג, בצריכת החשמל, בתצורת המערכת ובתעריפים. בבנייני מגורים רבים ההחזר מתכנס בדרך כלל למספר שנים בודדות, ולעיתים נע בין 4–7 שנים. ב-PVPRO Systems תקבלו סימולציה כלכלית שמרנית ושקופה לפני קבלת החלטה.
דוגמה אופיינית: בבניין בן 7–12 קומות עם שתי מעליות, תאורת חניון ומשאבות – מערכת סולארית מותאמת יכולה לצמצם חלק משמעותי מחשבון החשמל המשותף, כך שהחיסכון השנתי מממן בפועל את ההשקעה לאורך השנים.
אתגרים בבניין משותף – והפתרונות שלנו
- הסכמות בין דיירים – מצגת הסברה, מספר תרחישים כלכליים וטבלת חלוקה ברורה לקבלת החלטה שקופה בישיבת ועד/אסיפה.
- איטום ועומסים על הגג – פתרונות התקנה שאינם פוגעים באיטום, בדיקת מהנדס ועמידה בעומסים לפי התקן.
- אסתטיקה ובטיחות – פריסת פאנלים נקייה, שמירה על מעברים וציוד כיבוי, ניתוקי חירום ומסמכי תחזוקה מסודרים.
- צריכה בשעות ערב – תכנון פרופיל הייצור מול הצריכה, ושילוב אגירת אנרגיה במידת הצורך לפרויקטים עם צורך גבוה בשעות לא-סולאריות.
איך נראה התהליך עם PVPRO Systems
- בדיקת היתכנות מהירה – ניתוח צריכה, מדידות גג, והצעת תצורה עם חיסכון צפוי.
- תכנון, רישוי ותיאומים – טיפול בקצין בטיחות/חשמל, קונסטרוקציה ותיאום מול כל הגורמים הנדרשים.
- הקמה מוקפדת – צוותי התקנה מוסמכים, ציוד איכותי ואחריות יצרן מלאה.
- חיבור, כיול וניטור – מסירה מסודרת, חיבור מערכת הניטור והדרכת ועד הבית.
- שירות ותחזוקה – ניטור פרואקטיבי, ניקיונות תקופתיים ואחריות תפעולית לפי צורך.
שאלות נפוצות
- מי נהנה מהחיסכון? בדרך כלל ועד הבית (השטחים המשותפים). ניתן לבנות מודל חלוקה לדיירים לפי הסכמה.
- מה אם הגג קטן? גם מערכת בינונית לשטחים משותפים לרוב משתלמת. בודקים היתכנות וממקסמים תפוקה.
- מה עם ימי חורף? המערכת מייצרת גם בימים מעוננים. בשעות ללא שמש נצרכים חשמל מהרשת, וניתן לשקול אגירה לפי צורך.
- האם נדרשת תחזוקה? כן, ניקוי ובדיקות תקופתיות. אנו מציעים חבילות שירות וניטור 24/7.
רוצים שהשמש תממן את ועד הבית? קבלו בדיקת היתכנות חינמית וסימולציה מותאמת לבניין שלכם. נסייע בהסברה לדיירים, נציג מודלים כלכליים אפשריים, ונלווה אתכם עד חיבור המערכת – ואחריו.
